都留文科大学のあるこのまちでは、人口の約10人に1人が大学生。 それなのに、夜まで腰を落ち着けて勉強できる場所は限られています。 天井高3.60mの1Fカフェ＋個室4室の2F自習室——この建物の間取りが、そのまま答えになります。
カフェ＋自習室の2フロア構成が、改装の前から成立しています
1階主室は天井高3.60m・柱の少ない72㎡。 一般的な店舗（天井2.4m前後）とは体感がまるで違う、吹き抜けのような開放感があります。 道路側の大きなガラス面から光が入り、吊り下げ照明や高い本棚など空間演出の自由度も高い—— 元自動車ショールームの造りが、そのままカフェの魅力になります。
2階は個室4室・台所・トイレ。仕切り工事をしなくても、 自習室・オンライン授業ブース・会議室・配信ルームとして使える間取りです。 玄関から2階への動線は1階店舗と分かれているため、営業時間を分けた運用 （カフェの閉店後も、自習室は夜まで開けておく）も設計できます。
※ 現状渡しです。飲食営業の許可要件は所管の保健所に、排水方式は市に確認中です。内装工事のご計画に応じて費用負担のご相談に応じます。
学生のまち・移住のまち都留の、満たされていない需要
都留文科大学まで徒歩16分（学生3,432人・2025年5月現在）。市内には健康科学大学 看護学部もあり、試験前・国家試験期の「夜まで籠れる場所」は定番の悩みです。
都留興譲館高校まで徒歩4分。放課後の自習と、待ち合わせと、帰り道の一杯。
都留市は移住定住支援に積極的で、東京圏からの移住者が増加中。日中のワークスペース需要があります。
打ち合わせ・読書・休日の長居。駐車場3台が、車社会の「ちょっと寄る」を受け止めます。
いずれも現状渡しから。計画に応じて費用負担のご相談に応じます
1Fで淹れて、2Fで学ぶ。ワンオーダー制の座席と月額会員の個室を組み合わせ、フローとストックの両輪で回します。
移住者・テレワーカー・学生起業の拠点に。個室4室は集中ブース、1Fはミーティングとイベントの場に使い分けられます。
天井高3.60mを活かした見上げる本棚。読書会・作品展・小さなライブ——学生のまちの文化拠点という選択肢です。
| 所在地 | 山梨県都留市上谷5-6-1（国道139号「富士みち」沿い・角地） |
|---|---|
| 建物 | 鉄骨造2階建／各階144.34㎡・延床288.68㎡（登記） |
| 1階（カフェ向き） | 主室72.0㎡・天井高3.60m＋店舗スペース②25.2㎡。店舗有効面積 計97.2㎡（約29.4坪） |
| 2階（自習室向き） | 個室4室・台所・トイレ・バルコニー。玄関からの動線は1階店舗と別（廊下・階段は共用） |
| 駐車場 | 敷地内3台（3台分あわせて月額10,000円・税別） |
| 賃料 | 1階のみ 150,000円/月〜／1階＋2階 200,000円/月／2階のみ 60,000円/月（いずれも税別・応相談） |
| 引き渡し | 現状渡し。飲食営業の許可は所管の保健所へ、排水方式は市に確認中です。内装工事のご計画に応じて費用負担のご相談に応じます。市の空き店舗・空き工場活用促進事業補助金の対象物件です |
| 図面・写真 | 物件サイトの間取図・ギャラリーをご覧ください。実測寸法図面もご用意しています |
実測寸法図・写真一式をご用意しています。通常1〜2営業日以内にお送りします。1Fのみ・2Fのみの単独スタートのご相談もお気軽に。 フランチャイズ本部・不動産会社さまからのお問い合わせも歓迎します。