インドアゴルフの物件探しで最初に壁になるのは天井の高さです。 元自動車ショールームのこの空間は、その壁を最初から越えています。 山梨県都留市・国道139号（富士みち）沿い。
インドアゴルフ出店の最大の壁は、面積ではなく天井の高さです
ドライバーのフルスイングとシミュレーター投影には、一般に3m前後以上の天井高が 必要とされます。ところが一般的な貸店舗の天井は2.4〜2.7m。業界で「天高問題」と呼ばれ、 条件を満たす物件の少なさが出店のボトルネックになっています。
この建物の1階主室は、自動車を展示するために造られた元ショールーム。 天井高3.60m・柱の少ない72㎡（8.0×9.0m）の空間が、 改修の前からゴルフの要件を満たしています。
※ 打席造作・防音・空調はテナント様の工事となります。内装工事のご計画に応じて費用負担のご相談に応じます。
都留市はゴルファーが日常的にプレーする土地です
いずれも内装は現状渡しから。計画に応じて費用負担のご相談に応じます
シミュレーター1〜2打席の会員制練習場。スマートロック＋オンライン予約で無人運営。冬季・夜間需要の受け皿に。フランチャイズ本部のご紹介物件としても歓迎します。
中古クラブの買取販売、リシャフト・フィッティング工房など。ゴルフ場3コースを抱える市内に、用品店は見当たりません。道路側の大開口がそのまま展示面になります。
レッスンプロによる個人指導スタジオ。シミュレーター1台＋鏡貼りの構成で、雨天も夜間も稼働。2階を事務所・控室として合わせて使う構成も可能です。
| 所在地 | 山梨県都留市上谷5-6-1（国道139号「富士みち」沿い・前面道路幅員8.0m） |
|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨造2階建（昭和45年12月新築）／各階144.34㎡・延床288.68㎡（登記） |
| ゴルフ向け区画 | 1階主室 72.0㎡（8.0×9.0m）・天井高3.60m。1階の店舗有効面積は97.2㎡（約29.4坪） |
| 駐車場 | 敷地内3台（3台分あわせて月額10,000円・税別） |
| 賃料 | 1階のみ 150,000円/月〜／1階＋2階 200,000円/月／2階のみ 60,000円/月（いずれも税別・応相談） |
| 引き渡し | 現状渡し。内装工事のご計画に応じて費用負担のご相談に応じます。都留市の空き店舗・空き工場活用促進事業補助金（賃借料の3分の2・月額上限2万円・6か月間／総額最大12万円）の対象物件です。着手前の申請が必要です |
| 図面・写真 | 物件サイトの間取図・ギャラリーをご覧ください。実測寸法図面もご用意しています |
実測寸法図・写真一式をご用意しています。通常1〜2営業日以内にお送りします。フランチャイズ本部・不動産会社さまからの お問い合わせも歓迎します。窓口は所有者家族（込江裕貴）が一括対応します。